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收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦?合理維權(quán)四步走

來自:m.unidosnatradicao.com日期:2018-03-19 17:01:39
“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法,先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購,辦理公證手續(xù),再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去,從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為,收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦,咱們一起來看看吧。

現(xiàn)在開發(fā)商非常多,所以建的樓盤房子自然就多了,而房屋質(zhì)量就參差不齊。注重品牌的開發(fā)商所建的房子質(zhì)量自然會有所保障,而一些沒有品牌,沒有名氣的小開發(fā)商所建的房子最容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。那么收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題怎么辦?下面跟裝修網(wǎng)小編一起來看看。

收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦

一、不同的質(zhì)量問題維權(quán)方式各不同

根據(jù)我國法律規(guī)定,可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題,要采取正確維權(quán)方式。

購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或是直接關(guān)系到使用的安全性,且修復(fù)不可能或成本甚巨的,購房者有權(quán)解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然,買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

裝修網(wǎng)小編了解到,對于一般質(zhì)量問題,由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響,只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,不能要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估,以確定差值部分的損失。

二、合理維權(quán)要按步驟走

商品房也有保修期。法律規(guī)定,住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題的,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

因此,購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,市民在收房時,首先應(yīng)看合同,合同內(nèi)容是驗房的重要依據(jù)。在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn),違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)。

同時,購房者要認(rèn)真對待驗房環(huán)節(jié),如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時,購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)。

一般來說商品房交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見,大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。相關(guān)人士建議,一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題,合理維權(quán)應(yīng)按四個步驟走:

1、首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;

2、如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴,業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴;

3、必要時,也可借助訴諸媒體曝光,利用社會輿論的力量,推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;

4、如果協(xié)商未果,特別是涉及賠償問題,業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

我們都不希望收房時房屋出現(xiàn)問題,畢竟維修是一件勞力傷神的事。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,第一時間確定問題所在,積極尋求解決辦法,關(guān)于房屋維權(quán)問題,應(yīng)遵循以上步驟進(jìn)行。希望裝修網(wǎng)小編以上分享的這些對您有幫助呢?

上述內(nèi)容為轉(zhuǎn)載或編者觀點,不代表裝一網(wǎng)意見,不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如侵權(quán)請聯(lián)系刪除。
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