新房和二手房收房時(shí)有什么不同?需要注意啥,跟裝修網(wǎng)小編一起來看看吧。
新房的收房流程
①核驗(yàn)業(yè)主材料;
②業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;
③業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;
④業(yè)主做綜合驗(yàn)收就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案;
⑤開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題;
⑥業(yè)主簽署《入住交接單》。
二手房的收房流程
①查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
②先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)
一般收房過程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
③簽相關(guān)合同
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利。
④交合理費(fèi)用
這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
新房收房的注意事項(xiàng)
在正常交房過程中,業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:
①房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的。
②“兩書”(質(zhì)量保證書和使用說明書),這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
③查看開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早解決問題。
二手房收房的注意事項(xiàng)
①戶口問題要了解
一定要了解戶口是否已遷出,否則會(huì)給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況,如仍有戶口,買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責(zé)任。
②結(jié)清費(fèi)用
買家在收房時(shí),必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
③各種證明要保留好
不管是毛坯房,還是裝修房,都有一些證明需要保留,以便日后維修之用。
④更名手續(xù)要辦理
一些更名手續(xù),如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過戶。物業(yè)維修基金過戶,需雙方到場,賣家須出示身份證,并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料,協(xié)同買方辦理。
⑤結(jié)清尾款
辦理完過戶手續(xù)后,買家需將合同中約定的尾款交給賣家,賣家收款后應(yīng)出具收條,并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
⑥保存收據(jù)
買房的任何環(huán)節(jié)都要注意保留好收據(jù),比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書,這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。
以上就是裝修網(wǎng)小編分享的新房和二手房的收房流程和需要注意的事項(xiàng),大家在收房前最好提前了解這些內(nèi)容,以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
上述內(nèi)容為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表裝一網(wǎng)意見,不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。