收房跟買房一樣是件大事，馬虎不得，該帶的一定要帶，該懂的一定要懂。尤其是第一次購(gòu)置新房的業(yè)主，收房前一定要掌握收房流程以及收房時(shí)注意事項(xiàng)，在收房的過(guò)程中做到心中有數(shù)，了解驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，準(zhǔn)備不足很容易遇到麻煩，影響收房時(shí)間。

收房的時(shí)候業(yè)主需要帶什么資料?

收房的時(shí)候，業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納。各種收房資料要齊備：業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。

收房注意事項(xiàng)

1、收房是有期限的，購(gòu)房者需要在收房最后的期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任;

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題;而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。

3、開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房：一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣。

4、收房文件時(shí)“留一手”：一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。

5、仔細(xì)查看《備案表》：按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付的項(xiàng)目。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

1、驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證兩書(shū)一表”，如果沒(méi)有，可以拒絕收房。

2、自己也可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，廚房、衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問(wèn)題等等。

3、精裝修房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。

4、建議在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。需要特別注意的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字，一定要拒絕!如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，費(fèi)用就只能由自己承擔(dān)嘍。

物業(yè)交割問(wèn)題

未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)：一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

從簽字收房那天開(kāi)始，就要開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)啦。在簽字收房，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個(gè)流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問(wèn)題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。