在購房時都會接觸到合同，合同是受法律保護的，可以很好的維護好雙方的權(quán)益，所以簽訂合同是很有必要的。其中合同中都會出現(xiàn)違約金這項，那么合同違約金一般是多少呢?下面就跟小編一起來看看吧。

一、合同違約金一般是多少

合同違約金一般不能超過合同額的百分之二十，但具體的賠償額度要看違約產(chǎn)生的損失和違約責(zé)任來計算。違約金計算方式是：1.按實際損失來判定違約金;2.拖延支付一年，那么賠償?shù)慕痤~不能超過欠付的本金為限;3.參考法院有關(guān)規(guī)定的逾期違約標(biāo)準(zhǔn)，并在基礎(chǔ)上乘以4倍來計算。

二、簽訂購房合同該注意什么

1.看預(yù)售許可證

在和開發(fā)商簽訂購房合同時，要先查看開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，因為只要有了這個證。那么其它也一般都有，比如規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。但在查看這些證件時，一定要看證件的原件，因為復(fù)印件很容易作假。

2.采用統(tǒng)一格式的合同

合同的范本要用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，并且要按照文本中的條款進行填寫，一定不能馬虎，每個條款都應(yīng)查看清楚才能簽字，這樣才有利于自身利益。

3.約定交房時限

開發(fā)商因資金不足造成延期交房是經(jīng)常都會發(fā)生的，很多開發(fā)商會在合同中玩文字游戲。所以在簽訂合同時一定要注明好交房的時間，哪年哪月哪日都應(yīng)標(biāo)注好，同時還應(yīng)標(biāo)注好開發(fā)商不能按時交房所需要承擔(dān)的責(zé)任。

4. 簽約時明確物業(yè)管理事項

一般的商品房都有物業(yè)，在簽訂合同之前要和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在簽訂合同時要仔細閱讀合同中的一些約定。比如合同中要明確雙方約定的物業(yè)管理范圍，同時還應(yīng)注意收費的標(biāo)準(zhǔn)。

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