對(duì)于商品房,很多業(yè)主都不陌生,但是說(shuō)到商品房收房,那了解的業(yè)主就很少了。房子收房是很重要的一個(gè)流程,解決不了會(huì)影響后期的裝修及居住。今天,裝一網(wǎng)為大家?guī)?lái)了商品房收房注意細(xì)節(jié),以及商品房收房交什么費(fèi)用的相關(guān)介紹,希望對(duì)大家有所幫助。
商品房收房條件標(biāo)準(zhǔn)
1、具備規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
2、具備建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。如果表格上缺少任何一項(xiàng),那就表示此樓盤(pán)還屬于“黑樓”,是不能入住的。
3、具備區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。
4、具備開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
5、具備開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
6、具備房產(chǎn)管理局或認(rèn)定的測(cè)繪隊(duì)出具的分戶(hù)《竣工實(shí)測(cè)表》。
商品房收房交哪些費(fèi)用?
商品房收房時(shí)要交以下費(fèi)用:契稅、印花稅、公共維修基金、房本工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)以及登記費(fèi)等等,有的樓盤(pán)可能還有燃?xì)?、有線電視等開(kāi)口費(fèi)。需要注意的是:之前未交清的費(fèi)用必須交清。
除了上述費(fèi)用以外,物業(yè)公司還將收取物業(yè)費(fèi)。裝修時(shí),要交裝修保證金,物業(yè)驗(yàn)收合格后退款。如果需要停車(chē)位,還將繳納車(chē)位費(fèi)等。
如果該樓盤(pán)是智能水表、電表、燃?xì)獗淼?,還有可能要預(yù)付費(fèi)買(mǎi)字充值。裝修保證金及預(yù)付費(fèi)可以暫緩繳納,使用時(shí)繳納即可。
商品房收房流程及注意事項(xiàng)
商品房收房流程
1、核驗(yàn)業(yè)主材料。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。注:《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件,而不是復(fù)印件。
3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。
5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。
6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
8、業(yè)主簽署《入住交接單》。
商品房收房注意事項(xiàng)
1、門(mén)窗方面。在驗(yàn)收商品房的時(shí)候必須要看仔細(xì)門(mén)和窗是否裝得牢固,如果有問(wèn)題,不妨找物業(yè),讓他們?cè)僦匦掳惭b。
2、墻面問(wèn)題。墻面必須要平整,不能發(fā)生對(duì)角不平和墻面掉沙的情況。
3、水電方面??此苁欠襁B接著,或者是電路是否有錯(cuò)誤。
以上就是商品房收房注意細(xì)節(jié)分享,希望對(duì)大家有所幫助。
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