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精裝修交房時如何驗房?精裝房驗房項目有哪些內(nèi)容

來自:m.unidosnatradicao.com日期:2020-09-16 14:14:26
房屋驗收是非常重要的一個環(huán)節(jié),大部分驗收都是毛坯房,但是除了毛坯房之外,還有精裝房也是必須要去檢查的。大部分人都不清楚精裝房的驗收流程和注意事項,那么,精裝驗房注意的問題有哪些?精裝交房時如何驗房?接下來小編就給大家仔細(xì)說說。

現(xiàn)在很多業(yè)主購買房屋也會選擇精裝房,精裝房是開發(fā)商已經(jīng)裝修好的房子,但是在交房時也是需要驗收的,但是精裝房驗收和毛坯房驗收是完全不同的,下面我們一起來看看精裝修交房時如何驗房。

精裝修交房時如何驗房

1、業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查,查看墻面、地面的平整度;房門是否平整,有無變形;墻磚、地磚有無破損。

2、水、電的安裝一點都不能馬虎,業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電;電話、寬帶是否暢通;空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng);檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖,方便日后維修。

3、檢查所有的外窗是否有縫隙,查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議,但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取,上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng),避免日后維修麻煩。

4、檢查廚房煙道,用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。檢查衛(wèi)生間通風(fēng),應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

精裝修交房時如何驗房?精裝房驗房項目有哪些內(nèi)容

精裝房驗房項目有哪些

1、檢查房屋結(jié)構(gòu)

精裝房驗房時,要看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符,要對房子整體進(jìn)行檢查,核對面積、位置朝向、測公用面積,有差錯一定要在入住前提出,如果只是非結(jié)構(gòu)性問題,交接時可如實做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。

2、核對品牌和數(shù)量

有些精裝修的樓盤在驗收的時候,業(yè)主會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此,建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題,因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

3、檢測空氣

精裝房在驗收時,除了要看房屋內(nèi)的各種設(shè)施,同時還要檢測房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo),如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì),那么肯定會影響居住人的身體健康,給居住人的生活帶來影響,因此在驗收房屋時,空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個環(huán)節(jié)。

4、檢查水電煤

檢查精裝房水電煤方面,主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流暢、正常。電路方面由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部,即使是專業(yè)人士也不好判斷,所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。

精裝修交房時如何驗房?精裝房驗房項目有哪些內(nèi)容

5、檢查墻體、墻面

驗房時,注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,最好叫開發(fā)商來檢查處理;要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

6、檢驗地板、地磚

購房者檢驗地磚時,要先看整體配合、腳感是否一致,地板要看是否有起拱變形或嚴(yán)重色差,是否踩踏上去有響聲,與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲或者高低不平。

7、驗清廚具質(zhì)量

檢查精裝房的廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。

8、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生,不知如何下手,此時建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。

以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關(guān)于精裝修交房時如何驗房以及精裝房驗房項目有哪些的相關(guān)內(nèi)容,關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識。

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