今天小編就帶大家了解下關(guān)于新房交房時如何驗收的問題，給大家一些參考，業(yè)主提前了解清楚交房內(nèi)容，避免被坑，了解清楚對以后購房交房還是有很大幫助的，下面就一起跟隨小編來詳細了解下吧。

新房交房時如何驗房

1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：

(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書》

(2)新房的《住宅使用說明書》

(3)新房的《竣工驗收備案表》

(4)新房的面積實測表

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

驗房注意事項有哪些

驗房注意事項1、檢查房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

驗房注意事項2、檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏

(1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

交房驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦:

1、修補許諾疑問:

首要與開發(fā)商斷定假如驗房時發(fā)現(xiàn)了疑問,開發(fā)商許諾在多長時刻內(nèi)進行補葺和業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。

2、水路、電路疑問:

假如發(fā)現(xiàn)水、電路疑問要具體在驗樓單上予以注明。因為上述疑問構(gòu)成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上具體注明不予收樓的因素并請求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、計劃疑問:

如今有些開發(fā)商在未奉告和得到業(yè)主贊同的狀況下私行改變計劃計劃,實習(xí)上依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則,在這種狀況下咱們相同能夠請求退房。

4、上、下水疑問:

上、下水不通疑問在驗房時也對比常見,應(yīng)請求開發(fā)商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。

5、戶型疑問:

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要采購的商品房不一致,其構(gòu)造與原計劃圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的景象雖不多見,可是一旦發(fā)現(xiàn)此疑問咱們能夠依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則請求退房。

6、面積疑問:

驗房時丈量所購商品房面積是很首要的一個作業(yè)。在咱們發(fā)現(xiàn)實習(xí)面積與合同面積的面積誤差值超越3%時,能夠挑選承受本來踐面積也能夠做退房處理。

7、主體構(gòu)造疑問:

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體構(gòu)造不合格的狀況應(yīng)堅決果斷的退房。

交房時驗房需要準(zhǔn)備哪些工具?

1.四把尺子驗收空間及家具，尺子是非常重要的小工具，對裝修好后的新房驗收很重要，一般準(zhǔn)備一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具，在驗房時主要用來測量房屋的凈高、凈寬和家具的尺寸，比如檢驗預(yù)留的空間是否合理，家具大小是否和原設(shè)計一致。方尺的功能就是對內(nèi)外直角進行垂直度、水平度的檢測，比如檢測門墻角、窗邊角是否呈90度等。

2.一個塑料盆驗收下水管道，“拿著盆子干什么?當(dāng)然是用來檢查房屋里的排水、污水管道是否通暢?！庇兄嗄晔┕そ?jīng)驗的冠盛裝飾工程部經(jīng)理劉凡說，面對陽臺之類的排污口，業(yè)主驗收時，拿一個盛水的盆子，將水倒進排水口，看看水是否能順利流走。為什么要專門驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些“不規(guī)矩”的工人在清潔時往往會“偷懶”，把一些水泥渣倒進排水管沖走，如果水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

3.一個錘子驗收墻體與地面，方便的驗收工具就是錘子，驗收新房時，業(yè)主直接用錘子敲擊墻面和地面，聽聲音可辨別是否空鼓?！膀炇諘r會碰到空鼓，但撬下瓷磚以后發(fā)現(xiàn)，不是泥工貼磚的問題，而是原始墻面存在大面積空鼓。所以，業(yè)主在裝修貼磚之前，就要對衛(wèi)生間、廚房等進行墻面驗收，以避免造成不必要的麻煩。

4.一只萬用表，驗收強弱電類在檢測插座是否可用時，要用萬用表測試，而在弱電方面，需要具備一定專業(yè)條件才能檢驗。此外，本期小編小飛提醒您，除了以上工具外，業(yè)主在新房驗收時好帶上計算器、筆、記錄本等，以便現(xiàn)場使用，有懂行的朋友一起幫助驗收更好。

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