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交房流程注意事項有哪些 交房前業(yè)主需提前了解清楚

來自:m.unidosnatradicao.com日期:2021-05-12 17:48:25
新房建好之后,業(yè)主們就要面臨新房交房的問題,交房看起來很簡單,其實其中的手續(xù)是相當?shù)膹碗s,流程也是的麻煩,而且只有車站規(guī)定的交房流程辦理手續(xù),才能夠得到相對應的法律保護。很多人對于交房的流程并不是很也了解,不知道有什么事項是要注意的。

今天小編給大家總結了一些關于交房流程注意事項的內容,相信很多業(yè)主對這方面都不是很了解,尤其是第一次買房的業(yè)主,不知道交房都需要注意什么,下面一起來看看吧。

交房流程注意事項有哪些 交房前業(yè)主需提前了解清楚

交房流程注意事項

一、驗房注意事項

1、房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。

(2)戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數(shù),無明細的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

2、房屋

房屋的可以自己帶卷尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、防水防漏

看看房子的有水區(qū)域,如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。

(1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手用小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現(xiàn)象,找專業(yè)人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

5、電氣

拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

6、門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

交房流程注意事項有哪些 交房前業(yè)主需提前了解清楚

交房流程是什么?

1、確認收房流程

開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表

業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收

業(yè)主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案

業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取鑰匙

業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產權證有關的事項

若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關于交房流程注意事項以及交房流程是什么的相關內容,關注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識。

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