作為我們購房首選的毛坯房，不僅價格低，而且可塑性強，能夠根據(jù)我們喜歡的風(fēng)格裝修。但是原生態(tài)的毛坯房也可能會存在許多質(zhì)量問題，本期裝一網(wǎng)就跟大家聊一聊毛坯房怎么驗收，即將收房的朋友一定得看！已經(jīng)請了專業(yè)團隊竣工驗收的也可以做一個自查！
驗房順序
先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
再查內(nèi)部：門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣逐個查驗。
后測相鄰：進行閉存水試驗，出現(xiàn)水表空轉(zhuǎn)問題的必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房工具
驗房細節(jié)
入戶門
1、先觀察表面有沒有扭曲變形，劃痕，損傷等。
2、要多開啟幾次門，確保開關(guān)自如，門吸力度適中。門鎖也要多扭幾次，檢查是否拔插順暢。
3、查看門套橫框與豎框的連接縫隙是否緊密、平整而且不錯位，兩者之間需要連成90°的直角，以便讓套板和墻面之間的空隙可以通過木楔子來穩(wěn)固。此外，鎖定片側(cè)、合頁側(cè)、上門縫要預(yù)留門3mm。
大門作為房子的“安全關(guān)”，一定要多加謹慎，出現(xiàn)以上任何一種情況不符合要求的都要馬上要求物業(yè)更換新門。
墻體
1、建議帶手電筒輔助檢查，觀察墻面有無龜裂、滲水、凹凸不平的地方。可用手用力搓墻，如果掉砂很嚴重的話，說明房屋水泥大沙級別不夠。
2、使用靠尺測試墻面是否平整，5mm內(nèi)的誤差均為合格。
3、用小錘子敲擊墻面檢查空鼓，如果有發(fā)出”咚咚”聲則證明有空鼓，馬上做好標(biāo)記，讓開發(fā)商返修補平。不要覺得有一兩處空鼓沒什么大問題，空鼓是會導(dǎo)致后期墻面漆脫落的，所以為了家居安全，千萬別將就！
墻面是房屋問題中出現(xiàn)最頻繁的部位，尤其是空鼓，有問題一定要及時做標(biāo)記，以便下次檢查，防止開發(fā)商蒙混過關(guān)。
窗戶
1、外觀檢查。包括窗戶玻璃是否完好；密封膠、密封條、防脫落裝置、防碰器，壓條拼接等配件是否齊全；窗子排水孔是否打通。
2、軌道檢查。多開關(guān)幾次，檢查窗戶導(dǎo)軌是否順暢，開合松緊度是否合適，開啟閉合是否吃力或有異響，另外也要檢查紗窗扣件能否正常使用。
3、密封檢查。檢查窗戶四周密封條是否嚴實，上面下面?zhèn)让娑家匆淮?。可以夾一張紙閉合窗戶，看紙張容不容易抽出來來判斷密封性。窗戶如果不嚴密，遇到雨天雨水就會飄進來，所以說這一點還是非常重要的。
窗戶事關(guān)安全問題，即使有輕微變形也要及時修復(fù)，不然輕則影響美觀，重則影響使用，甚至脫落。
電路
1、檢查強電箱內(nèi)部回路是否有標(biāo)識錯誤；每個空間路線是否暢通，斷路器是否正常。
2、檢查弱電箱是否3線（寬帶、電話、有線）進戶，標(biāo)簽扎帶是否標(biāo)識正確。
3、查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理，是否能正常使用；開關(guān)面板要完整無損。衛(wèi)生間及陽臺等需要安裝防濺盒的是否安裝到位。
4、使用手機充電器或電筆查看是否通電，電器燈具是否正常連接，能否正常使用；另外，記得檢查電表有沒有正常安裝，正常計數(shù)；
最后一定要檢查有無漏電保護和接地保護，這個太重要了！回路中設(shè)置漏電保護，就可以很大程度上避免電擊傷亡事故。
水路
1、檢查水管，水龍頭是否正常安裝，能否正常使用，可以倒一些水檢查看看出水順不順暢，還有地漏是否排水通暢，無堵塞。
2、驗房時記得要做防水測試。門口做15cm高的擋水層；往里面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標(biāo)記；24小時后觀察水的高度的變化程度，并提前與樓下住戶約定時間查看是否發(fā)生滲水情況。
家裝過程中，防水是必做的項目，但是這項工作可謂技術(shù)活，所以小伙伴們不要輕易嘗試，必要的時候還是請專業(yè)施工人員來操作。
通風(fēng)系統(tǒng)
房間是否通風(fēng)直接關(guān)系到我們以后生活的質(zhì)量問題，大家都希望生活在一個完美的空間之中，有新鮮的空氣，有美妙的環(huán)境。所以驗收房屋的時候一定不能漏掉通風(fēng)系統(tǒng)，煙道、排風(fēng)道這些地方。
房屋結(jié)構(gòu)驗收
1、先確保房屋面積和合同上寫的是否一致，一般來說，與房屋合同面積誤差在3%之內(nèi)屬于正常范圍，誤差超過3%，則可以要求以雙方的合同約定為準(zhǔn)進行賠償。
2、檢查戶型是否方正（用卷尺測量兩條對角線，誤差5cm內(nèi)說明戶型方正）
3、檢查層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6m以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利于住戶的身心健康。
“三書一證一表”驗收
驗房時我們就要確定該房子是否達到交樓標(biāo)準(zhǔn)，是否合法，有沒有三書、一證、一表即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合證》、《竣工驗收備案表》。倘若缺少任意一份文件，說明房子沒有達到標(biāo)準(zhǔn)，可選擇拒收。
驗房小貼士
雨天驗房優(yōu)于晴天驗房。因為雨天是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續(xù)幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。
驗房一定要注重細節(jié)。開裂滲水等現(xiàn)象往往出現(xiàn)在墻角等不容易引人注目的地方，所以陰暗、轉(zhuǎn)角的地方，一定要多看看。可以讓設(shè)計師陪同驗房、量房。讓設(shè)計師更加了解房屋構(gòu)造，便于之后的裝修設(shè)計。
以上就是本期裝一網(wǎng)為大家?guī)淼?strong style="white-space:normal;">毛坯房怎么驗收的全部內(nèi)容分享了，驗收過程千萬別嫌麻煩，發(fā)現(xiàn)任何問題都一定要做好標(biāo)記，并及時通知開發(fā)商整改維修，一旦簽字，就代表你認可房子質(zhì)量，之后裝修完才發(fā)現(xiàn)問題，不僅維權(quán)艱難，還得砸掉重裝，可就勞民傷財、費心費力了。