身為地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的家居產(chǎn)業(yè)鏈,在樓市面臨嚴(yán)厲調(diào)控、房屋銷售量大幅下挫的背景下,其銷售市場(chǎng)也同樣出現(xiàn)萎縮。而恰在2010年,家居業(yè)不少全國(guó)化品牌都開(kāi)始大舉擴(kuò)張領(lǐng)土,僅僅數(shù)月之后便開(kāi)始的樓市調(diào)控,讓家居業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力驟增,各家新店的經(jīng)營(yíng)也難掩捉襟見(jiàn)肘的窘相。于是,家居行業(yè)兩極分化的經(jīng)營(yíng)局面越來(lái)越明顯。
家居市場(chǎng)集中度提高
家居行業(yè)近兩年的擴(kuò)張也展現(xiàn)出新的市場(chǎng)特性,即市場(chǎng)集中度更高,百?gòu)?qiáng)品牌的市場(chǎng)占有率提高,與中小品牌落差越發(fā)加大。
從家居市場(chǎng)整體消費(fèi)力來(lái)看,2010年家居業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)超四成,市場(chǎng)份額明顯擴(kuò)大。其中,百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入快速增長(zhǎng),增速與往年相比大幅提升。例如,家居制造類百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均營(yíng)業(yè)收入達(dá)到12.30億元,同比增長(zhǎng)43.02%,增速比去年高約27個(gè)百分點(diǎn);家居裝飾類百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均營(yíng)業(yè)收入為19.46億元,同比增長(zhǎng)44.77%,增速較2009年提高近20個(gè)百分點(diǎn)。
家居業(yè)銷售猛增的背景是,2010年全國(guó)商品房銷售面積再創(chuàng)歷史新高,達(dá)到10.43億平方米。根據(jù)測(cè)算,家居產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量同比上升16.86%,達(dá)到2.29萬(wàn)億元。同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率,較家居產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量增長(zhǎng)率高出近27個(gè)百分點(diǎn),表明百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)占有率不斷提高,行業(yè)集中度明顯提升。
一些家居品牌經(jīng)銷商明確表示,開(kāi)設(shè)品牌旗艦店的成本越來(lái)越高,區(qū)域聚集效應(yīng)帶來(lái)的有效客戶率并不一定能成正比。在此基礎(chǔ)上,他們還是跟隨專業(yè)的家居賣場(chǎng)進(jìn)行品牌擴(kuò)張,但對(duì)于品牌、地段、門店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等細(xì)節(jié)的考量則是他們必須要謹(jǐn)慎選擇的問(wèn)題。
家居擴(kuò)張?jiān)庥鰳鞘姓{(diào)控
“我們?cè)谀暇?、青島和天津都跟隨幾大賣場(chǎng)開(kāi)設(shè)門店,但我們?nèi)ツ耆珖?guó)門店擴(kuò)張計(jì)劃只有10家左右,而三大賣場(chǎng)去年在二線城市要求合作的新增布局就占到6家,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了我們自身門店擴(kuò)張速度。”廣東某家具品牌負(fù)責(zé)人私下透露,由于考慮長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作,該品牌在2010年的家居賣場(chǎng)風(fēng)潮中,延續(xù)了部分合作擴(kuò)張計(jì)劃,但幾家新店的經(jīng)營(yíng)情況卻反差較大?!凹词雇粋€(gè)城市中,同一品牌賣場(chǎng)的不同門店經(jīng)營(yíng)情況也不盡相同,有時(shí)同一個(gè)周末的銷售業(yè)績(jī)會(huì)相差一兩倍。尤其是地點(diǎn)比較偏遠(yuǎn)的新開(kāi)賣場(chǎng),往往銷售情況都不很樂(lè)觀。”
居然之家在年內(nèi)開(kāi)出10余家店,集美將勢(shì)力版圖擴(kuò)大到廈門、天津,意風(fēng)、百?gòu)?qiáng)布局到全國(guó)。家得寶在苦撐一年后正式退出北京市場(chǎng),環(huán)三環(huán)家居經(jīng)歷“停業(yè)-開(kāi)業(yè)-停業(yè)”,最終仍不得不以悲劇告終……2010年開(kāi)始的樓市調(diào)控波及到家居市場(chǎng),其銷售量隨之下挫,尤其是在2010年年底之后,儲(chǔ)備消費(fèi)力釋放殆盡,新增市場(chǎng)消費(fèi)力不足,讓不少剛拓展新店的家居賣場(chǎng)陷入經(jīng)營(yíng)困境。某研究院發(fā)布《家居產(chǎn)業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中預(yù)測(cè),在房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮資金、加大調(diào)控的背景之下,2011年我國(guó)家居產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入相對(duì)低迷的調(diào)整期。
《報(bào)告》指出,今年4月以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“新國(guó)十條”的調(diào)控下出現(xiàn)了波動(dòng)與低迷。從5月房地產(chǎn)市場(chǎng)走向來(lái)看,北京、上海、深圳等一線城市成交面積大幅下挫,分別環(huán)比下降56.7%、49.2%和56.8%;二、三線城市也受到較大影響,市場(chǎng)觀望氣氛較濃,成交量低迷可能仍將持續(xù)。作為下游產(chǎn)業(yè),家居產(chǎn)業(yè)將面臨挑戰(zhàn)。同時(shí),家居企業(yè)還面臨上游原材料普漲、人力成本上升、營(yíng)銷渠道建設(shè)成本快速增加等問(wèn)題。
報(bào)告顯示,2010年家居制造類百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均總資產(chǎn)達(dá)到13.95億元,同比增長(zhǎng)58.60%,增速比上一年高出近40%,家居裝飾類百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均總資產(chǎn)為14.96億元,同比增長(zhǎng)76.10%,增速比2009年提高約23個(gè)百分點(diǎn)。
發(fā)展瓶頸逐漸顯現(xiàn)
家居業(yè)盈利規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張,凈利潤(rùn)增速維持高位,形成了家居業(yè)快速擴(kuò)張的理論基礎(chǔ),也是不少海外資金關(guān)注這一行業(yè)的重要原因。
2010年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利規(guī)模繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中,家居制造類百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均凈利潤(rùn)達(dá)0.86億元,同比增長(zhǎng)59.84%,增速雖較上年有所下滑,但仍位于近年高位;家居裝飾類百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均凈利潤(rùn)首次突破億元大關(guān),達(dá)到1.14億元,同比增長(zhǎng)70.62%,增速較上年提升17個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利規(guī)模的快速增長(zhǎng),為企業(yè)在未來(lái)繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,提升技術(shù)水平,實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
但與此同時(shí),家居行業(yè)也同樣存在著運(yùn)營(yíng)效率普遍走低,凈資產(chǎn)收益率下降的負(fù)面潛流。如我們所知,判斷企業(yè)盈利能力的核心指標(biāo)是凈資產(chǎn)收益率。凈資產(chǎn)收益率在凈利潤(rùn)率的基礎(chǔ)上,綜合考量了企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率、資本結(jié)構(gòu)的影響,更多地體現(xiàn)了公司的整體盈利能力。2010年,家居百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率有所下滑,其中,家居制造類百?gòu)?qiáng)企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率由2009年的11.46%降至10.93%;家居裝飾類百?gòu)?qiáng)企業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率由上年的27.64%降至22.44%,降幅近5個(gè)百分點(diǎn)。
凈資產(chǎn)收益率這一綜合指標(biāo)與凈利潤(rùn)率、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和權(quán)益乘數(shù)成正比。2010年,由于家居制造類百?gòu)?qiáng)企業(yè)資本規(guī)模的快速增長(zhǎng),平均資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率由2009年的0.99降至2010年的0.89,同時(shí)權(quán)益乘數(shù)由1.91降至1.79,平均凈利潤(rùn)率的上升未能改變凈資產(chǎn)收益率下降的趨勢(shì),凈資產(chǎn)收益率同比下降0.53%;對(duì)于家居裝飾類百?gòu)?qiáng)企業(yè)而言,平均資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率由2009年的1.94降至1.64,權(quán)益乘數(shù)由2.69降至2.32,同時(shí),凈利潤(rùn)率也小幅下降,從而導(dǎo)致凈資產(chǎn)收益率同比大幅下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。
外部盈利景觀的壯麗和內(nèi)部?jī)羰找媛实南禄尶焖贁U(kuò)張的家居業(yè)和新開(kāi)家居賣場(chǎng)同樣遭遇著發(fā)展瓶頸,地產(chǎn)市場(chǎng)銷售萎縮勢(shì)必會(huì)讓家居市場(chǎng)需求進(jìn)一步所見(jiàn),2011年以后,各地家居市場(chǎng)需求量預(yù)計(jì)將出現(xiàn)不同幅度的下降,大批新店開(kāi)業(yè)未必會(huì)給行業(yè)帶來(lái)同比例的經(jīng)營(yíng)回報(bào),這些瓶頸在2011年第四季度的家居市場(chǎng)將表現(xiàn)得更加明顯。
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