有的面積縮水、有的墻體不直……
裝修在即卻被房屋N多問(wèn)題困擾
“人說(shuō)買(mǎi)房難,買(mǎi)放心房更難。”就要接房了,對(duì)驗(yàn)房一無(wú)所知的高女士在猶豫要不要請(qǐng)個(gè)驗(yàn)房師。
“驗(yàn)房師去哪兒找?”“驗(yàn)房師收費(fèi)貴嗎?”
“驗(yàn)房師是不是裝修公司的推銷(xiāo)員?”
……
在對(duì)多位業(yè)主的隨機(jī)采訪中,多數(shù)人對(duì)于驗(yàn)房很困惑。
裝修第一網(wǎng)了解發(fā)現(xiàn),我市沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),在咨詢(xún)了多家裝飾公司后,大部分公司表示,可提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù),但并沒(méi)有開(kāi)辟這類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)。
收房先驗(yàn)房,就像購(gòu)物消費(fèi)一樣,收貨前要先驗(yàn)貨。驗(yàn)房,就是房子交付的前提和保障,一次專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房,如同良醫(yī)出診,診出病癥,即可開(kāi)出有效的藥方。
如果業(yè)主沒(méi)有驗(yàn)好房,會(huì)給后期裝修帶來(lái)麻煩,因此裝修公司也挺樂(lè)意幫忙。找一家口碑、信譽(yù)都不錯(cuò)的裝修公司,既能得到專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房服務(wù),又能為房子整體質(zhì)量把關(guān),還會(huì)使后期工程的質(zhì)量有保障。
驗(yàn)房不認(rèn)真裝修就勞神
“新房驗(yàn)收是近兩年才興起的,可大多數(shù)人的驗(yàn)房意識(shí)并不強(qiáng),在即將搬進(jìn)新家的喜悅中往往忽略了驗(yàn)房的重要性。有一部分人只是自己簡(jiǎn)單看一下,一部分人會(huì)找懂行的朋友看一下,只有一少部分人會(huì)找來(lái)裝修公司的專(zhuān)門(mén)人員來(lái)驗(yàn)收?!毖b修第一網(wǎng)資深家裝專(zhuān)家介紹說(shuō)。
業(yè)主的一時(shí)疏漏,很可能給日后帶來(lái)很多不必要的麻煩。裝修第一網(wǎng)提醒說(shuō),無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)許多專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題并在驗(yàn)房師指導(dǎo)下進(jìn)行維權(quán)活動(dòng),業(yè)主的合法權(quán)益也就無(wú)法得到保障。
同時(shí),日后裝修時(shí),裝修公司會(huì)因房屋建筑質(zhì)量或設(shè)計(jì)瑕疵等問(wèn)題,向業(yè)主提出增加費(fèi)用。如果在裝修過(guò)后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不僅給業(yè)主增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),還將會(huì)給以后的日常生活造成更多隱患、危險(xiǎn),讓人更加惱火。
驗(yàn)房師,大多是多年從事建筑師、工程師或監(jiān)理工作的專(zhuān)業(yè)人士。他們憑借技術(shù)能力做判斷,從專(zhuān)業(yè)的角度,依據(jù)豐富的經(jīng)驗(yàn),從門(mén)窗表面到水暖、電路等隱藏設(shè)施,幫助不懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)一些自行驗(yàn)房不能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,挑出這些小毛病,解決日后的大問(wèn)題。
“有的面積縮水,有的墻體不直,幾乎每個(gè)房子都或多或少存在一些質(zhì)量問(wèn)題。”領(lǐng)航裝飾經(jīng)理李宏偉提醒業(yè)主,驗(yàn)房很重要,也很必要,驗(yàn)房時(shí)一定要擦亮眼睛。
二次裝修的顧先生就遇到過(guò)這樣的麻煩。顧先生本是雇傭的散工施工,墻磚貼好后,怎么看怎么覺(jué)得不平整,實(shí)在別扭,這才想到去專(zhuān)業(yè)裝修公司咨詢(xún),經(jīng)老練的工人查看發(fā)現(xiàn),散工的手藝固然不是很好,但是根本問(wèn)題卻是因?yàn)閴w本身的垂直度存在偏差,這才導(dǎo)致問(wèn)題的出現(xiàn)。
顧先生后悔不已,沒(méi)想到當(dāng)初不以為意的驗(yàn)房,竟然給自己帶來(lái)這么頭疼的麻煩。
業(yè)主劉先生在僅裝修1年的新房沐浴時(shí),被脫落的瓷磚意外砸傷。原因是他的新房墻體有空鼓,驗(yàn)房時(shí)只是找朋友隨意看了看,并沒(méi)有仔細(xì)查驗(yàn),這才導(dǎo)致今天的“禍從天降”。
同時(shí),有些屬于土建方面的硬傷,如果沒(méi)讓施工方及時(shí)整改,在后期裝修過(guò)程中也會(huì)帶來(lái)很多不便,比如墻面空鼓、地面不平等,如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)細(xì)致專(zhuān)業(yè)的查驗(yàn),后期裝修將麻煩不斷。如果是工程量小的問(wèn)題,加付一些費(fèi)用,家裝公司也就幫業(yè)主處理了,但如果工程量大,多數(shù)家裝公司就不會(huì)提供這方面服務(wù),這不僅給業(yè)主增加了負(fù)擔(dān),還意味著業(yè)主們要費(fèi)時(shí)、費(fèi)力地自行解決。
特別麻煩的還有防水等隱蔽工程,如果存在問(wèn)題沒(méi)及時(shí)發(fā)現(xiàn),等裝修結(jié)束后再要維修會(huì)非常麻煩,裝修公司與開(kāi)發(fā)商雙方責(zé)任難以界定。
裝修第一網(wǎng)家裝專(zhuān)家傳授九招驗(yàn)房法
“入戶(hù)門(mén)上方有空洞,透光;窗戶(hù)密閉不嚴(yán),膠條松,四周透風(fēng);窗臺(tái)空鼓……”某裝飾設(shè)計(jì)公司經(jīng)理正在免費(fèi)為業(yè)主周女士進(jìn)行二次驗(yàn)房。第一次驗(yàn)房時(shí),周女士請(qǐng)了懂裝修的朋友來(lái)幫忙,結(jié)果遺漏了很多問(wèn)題。
“真是多虧了驗(yàn)房師,這些問(wèn)題第一次我們根本沒(méi)有發(fā)現(xiàn)?!睂?duì)于驗(yàn)房師的服務(wù),周女士很滿意、很感激,也很慶幸自己請(qǐng)來(lái)專(zhuān)家來(lái)驗(yàn)房。
作為資深的專(zhuān)業(yè)家裝顧問(wèn),裝修第一網(wǎng)為業(yè)主提供驗(yàn)房九招。
第一招:新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件、《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
第二招:看門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活、嚴(yán)實(shí)無(wú)縫隙、無(wú)破損。
第三招:看屋頂上是否有裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀,那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。
第四招:看屋頂部是否有麻點(diǎn),這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)石灰爆點(diǎn),是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢會(huì)帶來(lái)不利影響。
第五招:看墻身頂棚有無(wú)隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲。
第六招:看衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門(mén)口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
第七招:試一下房屋內(nèi)所有開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題,每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。
第八招:頂棚有無(wú)水漬、裂痕,如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。
第九招:墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方,最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
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