有時候房地產(chǎn)開發(fā)商在建造房子的時候，難免會出現(xiàn)一些小問題，如果業(yè)主在驗房的時候不注意，那么后期再找房地產(chǎn)開放商，人家就不定會認了，所以房子驗收也是非常重要的一個環(huán)節(jié)，今天裝一網(wǎng)小編給大家分享毛坯房如何驗房收房，學會這些自己驗房也不用擔心。

毛坯房如何驗房收房

1、測量房屋面積是否正確

房屋的面積跟房價息息相關，關系到購房者的利益。所以，驗房首先要測量房屋的面積，看看跟當初簽合同時的面積是否一致，如果實際測量的面積誤差超出3%，就可以找開發(fā)商了。

2、檢查墻體狀況

墻體如果不合格，就會出現(xiàn)空鼓的問題，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，如果發(fā)出咚咚的聲音，就是有空鼓，遇到墻面空鼓一定要找開發(fā)商及時處理。而且還要檢查墻體是否有損壞，比如石灰爆點、頂部有麻點等，這些問題都會影響日后的裝修的。

3、檢查門窗的質量

門窗的質量會影響房子的安全性、隔音、保溫等，在驗收時，首先要檢查門窗是否能上鎖、開關是否靈活，并檢查是否有破損或者變形問題，以及門把手是否有破損和不牢固等現(xiàn)象。

4、檢查防水情況

毛坯房驗房可以要求物業(yè)做一次閉水試驗，也可以自己做。方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺等有水區(qū)域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小時后觀察是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。

在毛坯房驗房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質量問題，一定要及時拍下來，并且詳細的記錄在紙上，最后一并要求開發(fā)商解決。

業(yè)主收房時驗房流程

業(yè)主在收房時，一定要驗房，主要是明確驗房時間、驗收相關資料、現(xiàn)場驗房以及填寫驗房交接表四個流程，具體如下：

1、明確驗房時間

房地產(chǎn)開發(fā)商通常會給業(yè)主們半個月左右的時間驗房。如果業(yè)主時間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時候去驗房。

因為這幾天驗房的業(yè)主比較多，房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應付一下，對業(yè)主是不利的。

2、驗收相關資料

業(yè)主到了驗房中心之后，首先需要查看的是房地產(chǎn)開發(fā)商提供的相關建筑資料，例如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等等，并向開發(fā)商索取住宅質量保證書以及使用說明書。

3、現(xiàn)場驗房

業(yè)主在到達新房后，要對室內施工情況進行全面細致的驗收，例如檢查門窗的完好性、封閉與牢固程度，檢測墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測試水電線路的通暢度等等。

4、填寫驗房交接表

驗房結束以后，業(yè)主要根據(jù)實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，要將驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質量問題，業(yè)主一定不能輕易簽字，需要與開發(fā)商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續(xù)驗收合格后，業(yè)主就可以繳納相關費用，并正式辦理入住手續(xù)了。

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