隨著國家大力發(fā)展保障房,宣布“十二五”期間保障房建設(shè)規(guī)模將達到3600萬套,分析人士預計地板業(yè)也將迎來轉(zhuǎn)機。不過并不是任何品牌地板都適合進軍保障房市場,業(yè)內(nèi)人士指出,地板企業(yè)進軍保障性住房市場必須找準自己的定位,從自身實際情況而定發(fā)展戰(zhàn)略。
保障房建設(shè)帶給地板市場空間
隨著我國大力推進保障房建設(shè),保障房市場對地板的消費力勢不可阻擋。居然之家相關(guān)負責人表示,國家對保障房卻大力扶持,保障性住房的大規(guī)模建設(shè)將給家居地板行業(yè)帶來新的市場,并且保障房比普通商品房的實際裝修率要高,更是能帶動整個地板市場。
“十二五”期間,保障房建設(shè)規(guī)模將達到3600萬套、重點發(fā)展公共租賃住房、重點發(fā)展公共租賃住房業(yè)。內(nèi)人士認為,這無疑給地板行業(yè)帶來較大的刺激。
9月25日,國務院總理李克強再次主持召開國務院常務會議,部署進一步加大力度推進保障性安居工程建設(shè),強調(diào)要確保完成年初確定保障性安居工程建設(shè)目標。
此前的8月5日,國家發(fā)改委主任徐紹史指出下半年工作重點包括“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,具體內(nèi)容包括“堅持房地產(chǎn)調(diào)控各項政策,加大對保障性安居工程建設(shè)的推進力度,加快普通商品住房開工建設(shè),支持居民家庭首套自住購房需求”。
國家對棚戶區(qū)、保障型、普通型首套自住需求給予大力支持,房地產(chǎn)未來的發(fā)展更是以平穩(wěn)為主,而調(diào)控房價或者促房價“合理回歸”等不再是重點。有業(yè)內(nèi)人士認為,根據(jù)國家安居工程建設(shè)的不斷推進,地板市場下半年可將目光轉(zhuǎn)向剛需市場。
目前地板行業(yè)主要還是專注在中高檔房地產(chǎn)項目,對保障房市場沒有太大的投入,一方面是由于地板行業(yè)的特殊性,另一方面,經(jīng)濟規(guī)律制約了企業(yè)的保障房市場拓展。不過,有統(tǒng)計數(shù)據(jù),地板使用的主要市場是建筑物的使用上,并且隨著中國城市化的進程會持續(xù)增加,保障房市場對地板的消費力勢不可阻擋,潛在消費力巨大。
不少企業(yè)視保障房地板市場為長期發(fā)展的一個重點。紅星美凱龍、藍景麗家、百強等企業(yè)就紛紛開始推出針對保障房的優(yōu)惠體系和保障房專屬區(qū)域。
保障房建設(shè)給地板行業(yè)的發(fā)展帶來了市場機遇。不過有業(yè)內(nèi)人士擔心,從另一方面來說,如果保障性住房建設(shè)成為一場“空噱頭”,地板行業(yè)市場缺失的窘境也無法得到彌補。業(yè)內(nèi)人士表示,大力推進保障性住房建設(shè)并不是市場的自發(fā)行為,而是政府對房地產(chǎn)行業(yè)的行政調(diào)控和規(guī)范。一項政策的頒布到實施,需要很長周期的磨合,是否行之有效現(xiàn)在下定論還言之過早。
地板業(yè)需有精準戰(zhàn)略布局
雖然保障性住房帶來的利益確實有不可抗拒的誘惑,但事實上并不是每個地板企業(yè)都適合投身這次撈金革命。對于各大地板企業(yè)是否投身于保障性住房這一市場,以及品牌重塑,品牌公信力都是一大挑戰(zhàn)。地板企業(yè)如何在強有力的發(fā)展中抓住機遇至關(guān)重要。
政府加強對保障房的建設(shè),地板企業(yè)要想抓住這一契機,就必須先了解保障房的性質(zhì)。比如保障性住房在性質(zhì)上屬于國家的民生工程;它是政府主導相關(guān)的建設(shè),甚至是采購的工作;另外保障性住房的消費主體應該是普羅大眾或者是經(jīng)濟條件相對較弱的人群。
分析人士指出,只有在挑戰(zhàn)中,一個地板企業(yè)才可以挖掘最有價值的地方。從總體來說,地板企業(yè)進軍保障性住房市場必須找準自己的定位,從自身實際情況而定發(fā)展戰(zhàn)略。
保障房關(guān)系民生,質(zhì)量必須有保障,做到保證質(zhì)量的同時,價格要適中。分析人士指出,現(xiàn)在地板高質(zhì)量的高端產(chǎn)品,大多價格比較高。這無疑會提高保障房的成本,不適合保障房的需求。為了滿足保障房政策下市場的需求,產(chǎn)品質(zhì)量和價格比較適中的地板企業(yè)才能得到更好的發(fā)展。
保障房建設(shè)是政府的民生工程,必須充分考慮到產(chǎn)品對資源的節(jié)約,對環(huán)境的保護?!笆濉逼陂g國家對于能耗、污染、碳排量等環(huán)保項目的要求肯定會更加嚴格及堅決。企業(yè)一定要非常重視和正確面對企業(yè)該承擔的社會責任,這也會提升整個行業(yè)的成本促進良性競爭。在看見保障房建設(shè)帶來巨大市場的同時,地板企業(yè)必須同時兼顧國家的環(huán)保保護政策。
另外保障房政策是個全國性的政策,所以我們在銷售過程中應該考慮地區(qū)之間的差異性需要區(qū)別對待,對于經(jīng)濟特區(qū)、沿海發(fā)達地區(qū),高端地板產(chǎn)品需要適當加強;在西部地區(qū)、革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)等的地板產(chǎn)品應布局實用、質(zhì)量高、性價比較高的地板產(chǎn)品。
此外,伴隨社會的發(fā)展,不少家庭裝修要求也越來越高。地板的定制化特色,兼?zhèn)洵h(huán)保健康、自然等時尚元素,是多數(shù)家庭裝修的首選地板產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士指出,保障房建設(shè)給地板企業(yè)帶來了巨大的市場需求,為地板企業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。同時也給地板企業(yè)帶來了巨大的挑戰(zhàn)。如何才能在這么大的市場中分得一杯羹,地板企業(yè)需要有針對性地出臺相應的措施,才能在未來的發(fā)展中保持競爭力。