雖然有了小幅上漲，但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長(zhǎng)14.7%，增速比1-4月回落了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

指數(shù)下滑，家居行業(yè)下半年回歸理性

縱觀2014年上半年，信貸收緊及市場(chǎng)預(yù)期不佳導(dǎo)致上半年房地產(chǎn)需求明顯回落，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。因此，在中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)看來，目前全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體還是延續(xù)了疲軟的態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)了建材家居市場(chǎng)受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的密切性與滯后性。從具體數(shù)據(jù)來看，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額稍有增長(zhǎng)，但BHI走勢(shì)與去年同期相比整體放緩，其分指數(shù)“購(gòu)買力指數(shù)”1-6月均處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，且6月“經(jīng)理人信心指數(shù)”仍處低位，市場(chǎng)未來預(yù)期仍未見好。截至6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存量持續(xù)攀升，多地庫(kù)存接近2010年以來最高水平，因此供大于求的狀況導(dǎo)致“去庫(kù)存”仍將是下半年市場(chǎng)的主基調(diào)。因此，有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需成交量一直會(huì)存在，存量房的改造需求也在慢慢釋放，建材家居業(yè)不會(huì)“崩盤”，但下半年仍可能處于疲軟狀態(tài)，市場(chǎng)回歸理性發(fā)展趨勢(shì)。

渠道下沉，從口頭呼號(hào)到躬身親為

渠道，一直是家居賣場(chǎng)極力爭(zhēng)奪的一處戰(zhàn)場(chǎng)，過去，賣場(chǎng)在一線市場(chǎng)的渠道拼殺已經(jīng)是赤膊相向，隨著市場(chǎng)的越來越成熟，為了維持市場(chǎng)地位，賣場(chǎng)不得不投入巨大的資源，在越來越沉重的成本面前，利潤(rùn)卻越來越薄，這也讓賣場(chǎng)背負(fù)著沉重的壓力。因此，越來越多的賣場(chǎng)開始進(jìn)行渠道下沉。過去，很多賣場(chǎng)還停留在喊口號(hào)拉大旗的階段，但如今，賣場(chǎng)已經(jīng)正式吹響了下潛二三級(jí)市場(chǎng)的號(hào)角。盡管二三線市場(chǎng)代表的是與一線市場(chǎng)截然不同的消費(fèi)層次和大相徑庭消費(fèi)心理，但毋庸置疑的是，三四級(jí)市場(chǎng)的消費(fèi)潛力巨大，對(duì)于家居消費(fèi)來說同樣如此。在四川省家具進(jìn)出口商會(huì)最近的一份家具消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告中顯示，川南、川東、川北等地家居賣場(chǎng)以本地為主，這些賣場(chǎng)的管理和推廣乏力，消費(fèi)者對(duì)品牌家居產(chǎn)品的需求提高，而某些知名品牌無法與當(dāng)?shù)氐馁u場(chǎng)接軌，此時(shí)需要一批專業(yè)的中高端賣場(chǎng)聚集行業(yè)資源，發(fā)揮品牌管理的綜合優(yōu)勢(shì)，刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)。

4月2日，紅星美凱龍成都金牛店與內(nèi)江甜城店聯(lián)合發(fā)布招商會(huì)，正式拉開了紅星征戰(zhàn)全川二級(jí)城市的戰(zhàn)略序幕。紅星美凱龍集團(tuán)副總裁兼京滬、西南大區(qū)總經(jīng)理王偉曾表示，紅星非?？粗厮拇ǖ陌l(fā)展，其提出的“大四川”戰(zhàn)略，將以成都為核心，覆蓋四川地級(jí)市，乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣。目前，紅星美凱龍已經(jīng)在內(nèi)江、南充、綿陽、德陽、巴中、遂寧、宜賓等地市簽約了10個(gè)項(xiàng)目。而作為在全國(guó)各大城市擁有超過60余家分店、年銷售額過200億的超大型家居連鎖機(jī)構(gòu)，居然之家今年也正式全面拓展四川全省及重慶、貴陽等地的戰(zhàn)略規(guī)劃，并稱未來3—5年內(nèi)，連鎖規(guī)模將達(dá)到12家以上，日前，德陽店已招開招商發(fā)布會(huì)，預(yù)計(jì)9月下旬正式開業(yè)，而資陽店也已正式簽約……

產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)行業(yè)引擎背后向高端擴(kuò)張

2014年，受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，四川家具行業(yè)正迎來新的拐點(diǎn)。如今，西部地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入已占到全國(guó)的10%，出口占3%，進(jìn)口占5%，依然保持著好的發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)四川省家具行業(yè)商會(huì)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2013年，四川家具工業(yè)總產(chǎn)值838.38億元，同比增幅10%；今年上半年，四川家具總產(chǎn)值約為440億元，同比增幅約為8%，均位居全國(guó)家具業(yè)增長(zhǎng)率前列。目前，僅成都就擁有家具全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)型企業(yè)5000多家，形成以成都為中心，新都、崇州、彭州、雅安、九江、浦江等地齊頭并進(jìn)的家具產(chǎn)業(yè)園，眾多生產(chǎn)企業(yè)也開始從“制造”到“創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)型，逐步向產(chǎn)業(yè)高端邁進(jìn)……

在這樣的行業(yè)背景下，雖然市場(chǎng)還籠罩著一些低迷的情緒，但各大賣場(chǎng)基于家具行業(yè)的轉(zhuǎn)型、升級(jí)，依然堅(jiān)定地邁開了拓張的步伐。

一些老牌賣場(chǎng)開始了新項(xiàng)目的深耕，紛紛突破傳統(tǒng)格局的束縛——太平園集團(tuán)旗下的太平園國(guó)際家居博覽城項(xiàng)目，總體建筑面積約100萬平方米，分批次逐次呈現(xiàn)：首期建筑面積35萬平方米，以高端家居、家裝展示銷售為主體，輔以金融、特色餐飲等人性化服務(wù)，將擁有4棟獨(dú)立建筑，包含1個(gè)國(guó)際家居館、2個(gè)四川精品家具館和1個(gè)衛(wèi)浴建材家裝館；同時(shí)，在國(guó)際家居館頂層約1萬余平方米的格局內(nèi)，將全部由太平園集團(tuán)自營(yíng)，計(jì)劃采取預(yù)約制服務(wù)模式，全面打造為西南地區(qū)最頂級(jí)的奢侈類家具專營(yíng)店。八益國(guó)際家居博覽城也是成都八益家具集團(tuán)新一輪的戰(zhàn)略布局、涵蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)之作，項(xiàng)目總投資近65億元，總建筑面積達(dá)100萬平米，集家居零售、批發(fā)及配套的商務(wù)洽談、金融、餐飲等為一體，涵蓋了居家生活所有業(yè)態(tài)，將詮釋“從家居走向居家”的理念……

與此同時(shí)，一些大型賣場(chǎng)也在過去的經(jīng)營(yíng)模式上嘗試不同的運(yùn)作手法——2014年上半年，香江全球家居CBD在穩(wěn)步發(fā)展“工廠批發(fā)”的同時(shí)，也在不斷整合家居產(chǎn)業(yè)資源，將線下家居產(chǎn)業(yè)帶的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值移植到線上平臺(tái)，通過阿里巴巴新都產(chǎn)業(yè)帶的正式落戶，真正迎來“線上批發(fā)家具”的時(shí)代。居然之家也在2014年上半年相繼開業(yè)“歐美家年華”、“紅木大會(huì)堂”等特色展館，引入國(guó)內(nèi)外知名品牌，用多元化、多渠道的經(jīng)營(yíng)理念豐富了產(chǎn)品特性……