住房，求的就是一個(gè)心安。房屋的使用，關(guān)乎著家家戶(hù)戶(hù)的居住安全。雖說(shuō)房屋是自家的，但裝修等各種事，卻跟他人也息息相關(guān)。

昨天，記者從寧波市住建委獲悉，新修訂的《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）即將于2016年1月1日起正式施行。

《條例》嚴(yán)格要求房屋裝修備案，對(duì)野蠻裝修等行為給予處罰，并且對(duì)危房鑒定、解危方式等作出相關(guān)說(shuō)明，可謂給房屋使用上了一道“緊箍咒”。

裝修前——

要先到物業(yè)處備案，違者罰款兩千或五千

房屋使用，涉及到方方面面。我們先從裝修前開(kāi)始說(shuō)起。

首先，屋主作為房屋的所有權(quán)人，定當(dāng)是房屋使用安全的責(zé)任人。所以房屋的定期檢查、維修養(yǎng)護(hù)或必要時(shí)采取解危措施等，屋主都該承擔(dān)起責(zé)任，出了事不能做甩手掌柜。

《條例》的一項(xiàng)重要調(diào)整，是把裝修告知上升到了備案的要求，以加強(qiáng)裝修監(jiān)管。

比如說(shuō)，房屋使用安全責(zé)任人，也就是屋主，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案。房屋權(quán)屬證明、備案人身份證明和聯(lián)系方式、房屋裝修項(xiàng)目及其設(shè)計(jì)施工方案等材料，都需屋主在裝修前，主動(dòng)交給房屋所在縣（市）區(qū)的住建部門(mén)予以備案。委托裝修公司裝修的，還要提供房屋裝修合同。

沒(méi)有備案，而且住建部門(mén)責(zé)令限期備案后，仍舊逾期不辦的，對(duì)住宅房屋的使用安全責(zé)任人處2000元罰款，非住宅房屋的使用安全責(zé)任人則處以5000元罰款。

值得注意的是，為方便居民備案，住建部門(mén)通過(guò)在物業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)設(shè)立備案服務(wù)點(diǎn)。服務(wù)點(diǎn)開(kāi)展此項(xiàng)工作時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。

裝修中——

違法裝修要叫停并整改，逾期不改的至少罰一萬(wàn)元

雖說(shuō)房子怎么裝，屋主說(shuō)了算，可畢竟樓上樓下都在一起，破壞整體性、結(jié)構(gòu)安全等影響到毗鄰的“野蠻裝修”，可就由不得你任性了。

房屋裝修期間，哪些行為屬違法裝修，必須嚴(yán)格禁止《條例》也一一羅列：

拆改房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、墻體（戶(hù)內(nèi)填充墻除外）等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

在樓面板上砌墻等，超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載；

在承重墻體、梁柱構(gòu)件和樓面、樓梯結(jié)構(gòu)層鑿槽、鉆孔，危害結(jié)構(gòu)安全和耐久性；

將不具備防水要求的房間、陽(yáng)臺(tái)等改為衛(wèi)生間、廚房間，或者改變車(chē)庫(kù)、車(chē)棚設(shè)計(jì)使用功能；

擅自挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高；在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；

違反法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)要求，破壞房屋結(jié)構(gòu)、危害房屋使用安全的其他行為。

違法裝修行為一旦被被住建部門(mén)發(fā)現(xiàn)，就要叫停并限期整改。如果拒之不改，未涉及變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，就罰款10000元到50000元不等；若涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，就要依照《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

《條例》明年1月1日開(kāi)始執(zhí)行，在這之前已開(kāi)工卻沒(méi)有備案的裝修怎么辦？住建部門(mén)明確，屋主應(yīng)告知物業(yè)，并鼓勵(lì)補(bǔ)備。這里需要說(shuō)明的是，不要求備案不等于可以不接受檢查，對(duì)于此階段已發(fā)生違法裝修的房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)勸阻后不肯整改的，仍將依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行查處。

此外，裝修期間也不能制造妨礙他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作的噪聲、粉塵、臭氣等環(huán)境污染?！稐l例》明文規(guī)定，為避免影響他人休息，午間12點(diǎn)到下午2點(diǎn)、夜間8到次日早上7點(diǎn)，不能有產(chǎn)生噪聲等裝修污染。

裝修外——

危房一經(jīng)鑒定可采取解危，出租危房罰一至五倍租金

裝修之外，現(xiàn)在說(shuō)起房屋安全，最令人談虎色變的恐怕就是“樓倒倒”了，尤其是一些老舊房屋。隨著棚改的啟動(dòng)，該拆的陸續(xù)啟動(dòng)征收，沒(méi)拆的又該如何確保安全？

對(duì)此，《條例》也提到，房屋達(dá)到或超過(guò)使用年限，出現(xiàn)開(kāi)裂、傾斜、變形、沉降等安全隱患，進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或改變房屋使用性質(zhì)的，屋主都應(yīng)該提出安全鑒定。

由誰(shuí)來(lái)鑒定？屋主可登錄寧波市住建委網(wǎng)站或各縣（市）區(qū)住建部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站，在公布的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)中，自主擇優(yōu)選定。

經(jīng)鑒定，屬于A(yíng)、B、C、D四個(gè)不同等級(jí)中的C或D級(jí)，就屬于危房，應(yīng)采取解危措施。除了棚改中的成片危舊住房拆除外，解危還包括加固處理、原址重建等方式。

如果房子沒(méi)解危，屋主就把危房租出去，責(zé)令后又不肯改正的，房東就要接受所得款一倍以上五倍以下的罰款。

記者了解到，鑒定后的危房今后都會(huì)建檔。