交房時注意事項，就驗房收房而言，我只是分享下自己的經(jīng)驗，首先把自己總結(jié)的檢查表給大家看看：

對于驗房，我想說的是，寧可多花些時間，多問幾句，也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全，想想自己花了幾十萬，還在乎這么一點點時間多做些功夫嗎?

【驗收項目】—— 文件驗收、市內(nèi)驗收、室外驗收

【文件驗收】

查驗文件

業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。 業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

序號 項目 驗收結(jié)果

1 規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

2 建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3 區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。

4 開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。

5 開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走

6 房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

7 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8 公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9 民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

10 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單》。

11 環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。

12 燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

13 城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

14 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

核實面積

面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。

契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住： 要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。

主要分攤項目

1、電梯間;

2、電梯機房;

3、水箱間;

4、樓梯間;

5、消防控制室;

6、一層門廳及值班室。

不分攤項目

1、人防工作間;2、風井;

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。

物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)!

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

即使準備了很詳細的檢查表，但還是有很多有遺漏的，在后續(xù)裝修時才暴露出來了問題：

1. 地面不平，使用靠尺檢查，最大的高低之差竟然高達5cm， OMG....

2. 門洞傾斜，做們的時候師傅說還好傾斜不是很大，包門洞可以掩蓋的了，如果傾斜太厲害那個.....

3. 防水建議24h后不要把水排掉，繼續(xù)試驗。我驗收的時候沒問題，一周后才出現(xiàn)問題，廚房的一堵墻都發(fā)霉了.... 最后物業(yè)聯(lián)系的整改

4. 地面、墻面空谷一定要整改，否則后面裝修時你就要自己花錢改了

5. 水電一定要確認下，否則裝修公司一進場，他們就不認了