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物業(yè)費(fèi)應(yīng)從何時(shí)開始繳納?
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。已竣工但尚未出售或尚未交給買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納。
空置期是否應(yīng)收物業(yè)費(fèi)?
對于收房前的空置期該不該收物業(yè)費(fèi),陜西神劍律師事務(wù)所律師樊繼勝認(rèn)為,劉先生在購房合同約定的收房最后期限內(nèi)沒有收房,是劉先生違約,應(yīng)該支付違約期間的物業(yè)費(fèi)。此外,雖然劉先生未收房,但前期物業(yè)服務(wù)工作已展開,前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已生效。所以劉先生不能以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。
是否應(yīng)100%繳納物業(yè)費(fèi)?
律師表示,空置房一般有兩種狀態(tài):第一種是開發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn),但業(yè)主不收房,房屋尚未完成交割;第二種是業(yè)主收房后,房子長期空置。對于這兩種情況,通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》,納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
裝修網(wǎng)了解到,長期空置不住的房子原則上要足額繳納物業(yè)費(fèi),但個(gè)別城市不同小區(qū)也有一定的優(yōu)惠政策,建議業(yè)主與物業(yè)協(xié)商,爭取優(yōu)惠。
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