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開發(fā)商因未取得銷售許可證而取消購(gòu)房合同合理嗎

來(lái)自:house.enorth.com日期:2018-06-21 14:20:35
無(wú)論是裝修合同還是購(gòu)房合同,我們都經(jīng)常會(huì)遇見這樣或那樣的突發(fā)情況!而近日,小編看到一起關(guān)于商品房大產(chǎn)權(quán)變成小產(chǎn)權(quán),而開發(fā)商還起訴業(yè)主合同無(wú)效的事例,覺(jué)得應(yīng)該跟大家分享一下,也讓大家了解開發(fā)商對(duì)于簽訂的購(gòu)房合同能不能因銷售許可證原因而取消或判定合同無(wú)效!

近日,小編看到了以下事例,田先生的遭遇和困惑有可能我們也會(huì)遇到,所以小編覺(jué)得有必要分享給大家!

購(gòu)房合同要謹(jǐn)慎

市民田先生在2011年9月,購(gòu)買一套商品房,開發(fā)商書面告知是此商品房是大產(chǎn)權(quán),當(dāng)時(shí)已經(jīng)支付了全部房款,但是開發(fā)商一直沒(méi)給田先生過(guò)戶。今年開發(fā)商突然起訴田先生,案由是確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效,開發(fā)商稱銷售許可證一直沒(méi)有取得,所以之前簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。田先生這才知道房屋性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)。那么開發(fā)商以沒(méi)有取得銷售許可證為由取消購(gòu)房合同合理嗎?田先生應(yīng)該怎么辦呢?

天津擊水律師事務(wù)所安剛律師進(jìn)行了回答:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。所以商品房無(wú)論是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán),一旦發(fā)生合同糾紛,均適用該規(guī)定。開發(fā)商作為原告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張承擔(dān)舉證責(zé)任,例如證明涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的確屬于小產(chǎn)權(quán)等。田先生可主張其對(duì)合同無(wú)效并無(wú)過(guò)錯(cuò)。如果法院認(rèn)定合同無(wú)效,田先生可要求開發(fā)商賠償損失。根據(jù)前述司法解釋的規(guī)定,開發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得相關(guān)資質(zhì)而出售房屋,造成合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,田先生可以請(qǐng)求法院判決開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的損失。最終由法院作出相應(yīng)判決。鑒于當(dāng)前執(zhí)行環(huán)境一片大好,如開發(fā)商拒不履行生效判決,田先生可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果田先生考慮維權(quán)周期較長(zhǎng),也可以與開發(fā)商達(dá)成和解,但是建議以一次性收到款項(xiàng)為和解條件。

所以我們?cè)诤炠?gòu)房合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎,出現(xiàn)有損自身合法利益的事件學(xué)會(huì)及時(shí)用法律武器保護(hù)自己!

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