買房是很多人的大事，不過(guò)很多人不知道在新房交房時(shí)需要注意什么，要怎么來(lái)驗(yàn)收。那裝修網(wǎng)今天就來(lái)和大家分析一下新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)。

交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么，一定要按照國(guó)家規(guī)范來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收才行，同時(shí)還要記得增加8項(xiàng)驗(yàn)收質(zhì)量負(fù)責(zé)內(nèi)容。比如說(shuō)像住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，同時(shí)還要按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或者(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，同時(shí)還要記得加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位這種專用工程質(zhì)量驗(yàn)收章才行，這份表到時(shí)要交給業(yè)主，也是給業(yè)主當(dāng)作房屋質(zhì)量保證書(shū)的附主。住宅工程質(zhì)量如果驗(yàn)收不合格的話，那么建設(shè)單位就不得組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

2、 八項(xiàng)內(nèi)容：那么就包括了建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，同時(shí)還要記得看一下門(mén)窗安裝質(zhì)量，地面、墻面和頂棚面這些質(zhì)量方面好不好，防水工程質(zhì)量，如果有一些房子還有安裝采暖系統(tǒng)也要記得檢查一下它的安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量，這些內(nèi)容一定要檢查清楚才行。

去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

C《竣工驗(yàn)收備案表》

D面積實(shí)測(cè)表

E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。

提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了